不動産名義変更

名義・持分の修正による不動産名義変更プラン

名義・持分の修正による不動産名義変更プラン

プランの特徴

不動産の登記手続で、名義や持分を間違えて手続してしまうことがあります。たとえば、

「夫婦の共有名義とすべきところを、夫単独の名義としてしまった・・・」
「古い時代に、便宜上兄の名義で不動産を購入したが、実際には弟である私が代金を支払っていたので、名義を戻したい・・・・」

このような場合には、錯誤を原因とした持分更正登記や所有権更正登記など、特殊な登記手続が必要となります。不動産の名義や持分の修正が必要な場合には、あきらめる前に、一度、司法書士法人あやめ池事務所へご相談ください。

こんな方におすすめ

  • 持分設定を間違えたので、修正してほしい。
  • 自分で相続登記を申請した結果、名義人を間違えてしまった・・・
  • 名義の修正をしたいが、利害関係人の協力が得られず、困っている・・・

料金とサポート内容について

錯誤による所有権更正登記申請 手数料30000円~【税込み33000円~】

司法書士法人あやめ池事務所が全力でサポートします。

サポート内容
  • ・相続対象物件の権利関係調査、隣地調査
  • ・錯誤による不動産名義変更登記申請書作成
  • ・管轄法務局への登記申請代理
  • ・登記識別情報の代理受領 および お客様への交付
  • ・手続完了後の登記情報取得

※1 課税価格、筆数、相続人の数など事務所基準を超える場合は、加算があります。
※2 別途、登録免許税等の実費が必要となります。
※3 案件により別途手数料が必要となる場合もございます。

お得なオプションメニュー

項目 手数料 備考
所有権移転登記/真正な登記名義の回復 30000円~
登記原因証明情報作成/錯誤 15000円~
利害関係人の承諾書作成 15000円~ 1名あたり
住所変更登記 15000円~

  • ※1 課税価格、筆数、当事者の数など、事務所基準を超える場合は、加算があります。
  • ※2 別途、登録免許税等の実費が必要となります。
  • ※3 案件により別途手数料が必要となる場合もございます。

司法書士からひとこと

司法書士からひとこと

案件の難易度により、割引対応が可能なケースもあります。

また、手続には別途登録免許税等の実費が必要となります。

割引や実費を含めた費用総額をお知りになりたい方は、お気軽にお問合せください。

手続内容と概算費用を記載した提案書をお渡しします。ご自身で、又はご家族と一緒に納得できるまでご検討をしていただくことが出来ます!

名義・持分の修正による不動産名義変更を依頼する場合の費用

名義・持分の修正による不動産名義変更手続を、司法書士法人あやめ池事務所に依頼する場合の費用実例です。

モデルケース

・夫婦共有名義(各持分2分の1)として、自宅不動産の購入登記した。
・しかし実際には、夫が10分の8、妻が10分の2であった。 ・そのため、持分の修正登記をしたい。
・手続にあたり、利害関係人はいない。

項目 手数料 登録免許税
等の実費
所有権更正登記 30000円 2000円
登記原因証明情報作成 15000円
面談/事務所にて
対象物件事前調査 3000円程度
登記情報・登記事項証明書 1200円程度
郵便代・通信費 1560円程度

トータル費用 52760円程度
【税込57260円程度】

詳細条件と手続内容
  • 土地の固定資産評価額=500万円
  • 建物の固定資産評価額=450万円
  • 司法書士法人あやめ池事務所にて、面談。
  • 司法書士法人あやめ池事務所にて、登記原因証明情報作成を作成

名義や持分の修正による、
不動産名義変更なら費用も手続内容も、
「分かりやすく」ご案内致します!

名義や持分の修正による不動産名義変更は、イレギュラーな登記手続となります。 なんでも簡単に名義を修正できるわけではありません。「錯誤」により、所有権更正登記を行うためには、錯誤によって名義や持分を誤ってしまったことを記載した書類(登記原因証明情報)を作成する必要があります。嘘をついて、名義や持分の修正をすることは出来ませんので、ご注意ください。

また、名義や持分の修正によって、不利益を被る第三者がある場合には、その承諾がないと、更正登記を行う事ができません。

錯誤を原因として、名義や持分の修正を行う場合には、然るべき専門家にご相談のうえ、作業を進める事をオススメいたいします。


【よくある事例1】 
親から子供へ不動産の名義変更をしたら、後日、税務署から高額な贈与税の請求がきた・・・

名義の修正登記をして欲しいとのご依頼でよくあるパターンが、不動産の贈与登記の修正手続です。

税金などを考慮することなく、自宅不動産の名義を、父親から子供へ変更する方が、よくおられます。しかし、名義変更登記を行うと、その原因により、贈与税や不動産取得税などが後日課税されることがあるのです。

ご自身で贈与登記をしたのちに、税務署から高額な贈与税の請求を受けて、びっくりして、税務署に事情を話して協議した結果、「所有権移転登記を抹消したら、贈与税の課税を取り消しましょう」となるケースが典型的なパターンです。

このような場合、所有権移転登記を錯誤や合意解除により抹消することになりますが、司法書士などの専門家に相談のうえ、手続を進めることをおすすめいたします。


【よくある事例2】 
住宅を購入した際に、妻もまとまった金額を支出したが、夫の単独名義として登記してしまったので、修正をしたい。

不動産の売買にあたり、お金を支出したのに、名義人として登記しなかったケースも多くあります。このような場合には、錯誤を原因として、所有権更正登記を行うこととなります。 所有権更正登記を行う場合、抵当権者の同意や、前の所有者の協力が必要になるなど、登記手続として非常にハードルが高くなります。

所有権更正登記について、抵当権者や前の所有者が協力してくれない場合には、「真正な登記名義の回復」を原因として、名義の変更をすることも可能です。

いづれにせよ、錯誤を原因とした所有権更正登記や真正な登記名義の回復を原因とした所有権移転登記などは、一般の方には良く分からない登記手続になるかと思われますので、専門的な知識を有する司法書士等にご相談されることをお勧めいたします。

司法書士からひとこと

司法書士からひとこと

錯誤による所有権更正登記や真正な登記名義の回復による所有権移転登記をおこなう場合、事前に、税負担についても管轄税務署や税理士さんにご相談されることをおすすめいたします。

当事者としては、間違っていた登記を修正しただけとの認識であっても、税務署は新たな権利移転が発生したものとして、不動産取得税や贈与税の請求書をして来るかもしれません。

思わぬ税負担を避けるためには、事前にしっかりと関係先に確認をしておくことが大切です。

ご相談から手続完了までの流れ

1.ご相談
なんなりとお気軽にご相談ください。

「不動産業者から提示された登記費用の見積が高い・・・」
「妻と共有名義で不動産を購入したいけれど持分設定はどうしたらいいのか・・・」
「関連する税金や住宅ローン控除についても聞きたい・・・」

など、思われる事をそのままお伝えください。お電話だけでなくメールでもご相談をお受けしています。

相談時にご用意いただくとよいもの

  • 対象物件の権利証
  • 対象物件の固定資産評価額が分かる物(課税明細書や評価証明書など)
  • 誤りの経緯、内容が分かるメモ 
  • 具体的にどのように修正したいのか分かるメモ
2.手続内容・概算費用がわかる提案書をお渡し!
ご相談内容をもとに、手続費用の見積書・手続の案内書をお渡しいたします。書類をもとに手続を進めるのかどうか、あやめ池事務所に依頼するのかどうか、ご家族様などとご相談のうえ、ご検討ください。
正式にご依頼を頂くまで、費用はかかりません。
3.ご依頼
WEBもしくはお電話で、ご依頼の旨をお伝えください。手続完了まで、当事務所のスタッフがしっかりとお手伝いをさせて頂きます。
4.作業着手
名義・持分の修正による名義変更登記の作業をすすめます。司法書士法人あやめ池事務所で行う作業は、つぎのような作業です。
  • 対象物件の管理関係調査
  • 修正すべき登記の把握
  • 修正方法のご提案
  • 登記原因証明情報等、付属書類の作成
  • 錯誤による所有権更正登記申請書作成 
  • 管轄法務局への登記申請代理
  • 登記識別情報通知の回収~製本作業
  • 登記書類一式をお客様へご郵送

※案件により上記作業内容は異なります。

5.完了書類のご返却・手続費用のお支払い
新たに名義人となられた方には、法務局より、登記識別情報通知が発行されます。俗にいう権利証です。司法書士法人あやめ池事務所では、登記識別情報通知のほか、関連書類を一式にまとめて分かりやすい状態で、お客様にお届けさせて頂きます。

手続費用の支払いについて

  • ・完了後の後払いです。
  • ・着手金不要です。
  • ・3回までの分割は手数料無料です。

司法書士からひとこと

司法書士からひとこと

名義や持分を間違えて登記してしまった場合には、簡単にあきらめないで、まずはご相談ください。

登記手続の専門家としての立場から、解決方法や代替手段をご提案することが可能かもしれません!

対応可能地域一覧

大阪府全域
大阪市 堺市 岸和田市 豊中市 池田市 吹田市 泉大津市 高槻市 貝塚市 守口市 枚方市 茨木市 八尾市 泉佐野市 富田林市 寝屋川市 河内長野市 松原市 大東市 和泉市 箕面市 柏原市 羽曳野市 門真市 摂津市 高石市 藤井寺市 東大阪市 泉南市 四條畷市 交野市 大阪狭山市 阪南市 など
京都府全域
京都市 宇治市 亀岡市 城陽市 向日市 長岡京市 八幡市 京田辺市 京丹後市 南丹市 木津川市 大山崎町 久御山町 精華町 など
兵庫県全域
神戸市 姫路市 尼崎市 明石市 西宮市 芦屋市 伊丹市 宝塚市 たつの市 など
奈良県全域
奈良市 大和高田市 大和郡山市 天理市 橿原市 桜井市 五條市 御所市 生駒市 香芝市 葛城市 宇陀市 平群町 三郷町 斑鳩町 安堵町 川西町 三宅町 田原本町 高取町 上牧町 王寺町 広陵町 など
滋賀県全域
大津市 彦根市 長浜市 近江八幡市 草津市 守山市 栗東市 甲賀市 野洲市 湖南市 高島市 東近江市 米原市
重点対応地域
次の地域は、重点対応地域として、出張手数料が無料です。
大阪市 堺市 高槻市 枚方市 茨木市 八尾市 東大阪市 京都市 宇治市 城陽市 長岡京市 木津川市 精華町 神戸市  西宮市  芦屋市 伊丹市 宝塚市 奈良市 大和高田市 大和郡山市 天理市 橿原市 生駒市 香芝市

不動産の名義変更、相続、遺言、離婚、会社登記など

司法書士法人あやめ池事務所

  • 全国対応
  • 安心の
    料金設定
  • 各種手続の
    専門家

すべてのお客様に分かりやすい法務手続を

司法書士法人あやめ池事務所は、手続内容についても、費用についてもどこよりも分かりやすい司法書士事務所を目指しています。

提案書・見積書を進呈
初回相談60分無料

正式にご依頼を頂くまで、費用はかかりません。

司法書士法人あやめ池事務所では、ご相談を頂いたお客様に、手続方法のご提案書・概算見積書を差し上げています。正式なご依頼前に、手続内容や費用について、じっくり時間をかけて確認したり、ご家族と相談したり、ご自身で納得できるまで、よくご検討ください。

相談後に、あやめ池事務所から営業電話や手続の催促をするようなことはありません!ご安心してご利用ください。

お急ぎの方はお電話で

TEL 0120-157-429受付時間:9時~21時(土日は電話対応のみ可)