名義や持分の修正による、
不動産名義変更なら費用も手続内容も、
「分かりやすく」ご案内致します！

名義や持分の修正による不動産名義変更は、イレギュラーな登記手続となります。 なんでも簡単に名義を修正できるわけではありません。「錯誤」により、所有権更正登記を行うためには、錯誤によって名義や持分を誤ってしまったことを記載した書類（登記原因証明情報）を作成する必要があります。嘘をついて、名義や持分の修正をすることは出来ませんので、ご注意ください。

また、名義や持分の修正によって、不利益を被る第三者がある場合には、その承諾がないと、更正登記を行う事ができません。

錯誤を原因として、名義や持分の修正を行う場合には、然るべき専門家にご相談のうえ、作業を進める事をオススメいたいします。

【よくある事例１】　
親から子供へ不動産の名義変更をしたら、後日、税務署から高額な贈与税の請求がきた・・・

名義の修正登記をして欲しいとのご依頼でよくあるパターンが、不動産の贈与登記の修正手続です。

税金などを考慮することなく、自宅不動産の名義を、父親から子供へ変更する方が、よくおられます。しかし、名義変更登記を行うと、その原因により、贈与税や不動産取得税などが後日課税されることがあるのです。

ご自身で贈与登記をしたのちに、税務署から高額な贈与税の請求を受けて、びっくりして、税務署に事情を話して協議した結果、「所有権移転登記を抹消したら、贈与税の課税を取り消しましょう」となるケースが典型的なパターンです。

このような場合、所有権移転登記を錯誤や合意解除により抹消することになりますが、司法書士などの専門家に相談のうえ、手続を進めることをおすすめいたします。

【よくある事例２】　
住宅を購入した際に、妻もまとまった金額を支出したが、夫の単独名義として登記してしまったので、修正をしたい。

不動産の売買にあたり、お金を支出したのに、名義人として登記しなかったケースも多くあります。このような場合には、錯誤を原因として、所有権更正登記を行うこととなります。 所有権更正登記を行う場合、抵当権者の同意や、前の所有者の協力が必要になるなど、登記手続として非常にハードルが高くなります。

所有権更正登記について、抵当権者や前の所有者が協力してくれない場合には、「真正な登記名義の回復」を原因として、名義の変更をすることも可能です。

いづれにせよ、錯誤を原因とした所有権更正登記や真正な登記名義の回復を原因とした所有権移転登記などは、一般の方には良く分からない登記手続になるかと思われますので、専門的な知識を有する司法書士等にご相談されることをお勧めいたします。

ご相談から手続完了までの流れ

1.ご相談

なんなりとお気軽にご相談ください。

「不動産業者から提示された登記費用の見積が高い・・・」
「妻と共有名義で不動産を購入したいけれど持分設定はどうしたらいいのか・・・」
「関連する税金や住宅ローン控除についても聞きたい・・・」

など、思われる事をそのままお伝えください。お電話だけでなくメールでもご相談をお受けしています。

相談時にご用意いただくとよいもの

• 対象物件の権利証
• 対象物件の固定資産評価額が分かる物（課税明細書や評価証明書など）
• 誤りの経緯、内容が分かるメモ　
• 具体的にどのように修正したいのか分かるメモ

2.手続内容・概算費用がわかる提案書をお渡し！

ご相談内容をもとに、手続費用の見積書・手続の案内書をお渡しいたします。書類をもとに手続を進めるのかどうか、あやめ池事務所に依頼するのかどうか、ご家族様などとご相談のうえ、ご検討ください。
正式にご依頼を頂くまで、費用はかかりません。

3.ご依頼

ＷＥＢもしくはお電話で、ご依頼の旨をお伝えください。手続完了まで、当事務所のスタッフがしっかりとお手伝いをさせて頂きます。

4.作業着手

名義・持分の修正による名義変更登記の作業をすすめます。司法書士法人あやめ池事務所で行う作業は、つぎのような作業です。

• 対象物件の管理関係調査
• 修正すべき登記の把握
• 修正方法のご提案
• 登記原因証明情報等、付属書類の作成
• 錯誤による所有権更正登記申請書作成　
• 管轄法務局への登記申請代理
• 登記識別情報通知の回収～製本作業
• 登記書類一式をお客様へご郵送

※案件により上記作業内容は異なります。

5.完了書類のご返却・手続費用のお支払い

新たに名義人となられた方には、法務局より、登記識別情報通知が発行されます。俗にいう権利証です。司法書士法人あやめ池事務所では、登記識別情報通知のほか、関連書類を一式にまとめて分かりやすい状態で、お客様にお届けさせて頂きます。

手続費用の支払いについて

• ・完了後の後払いです。
• ・着手金不要です。
• ・3回までの分割は手数料無料です。