相続による不動産名義変更なら、
費用も手続内容も、
「分かりやすく」ご案内致します！

相続による不動産の名義変更登記は、つぎのような作業が必要となります。

・亡くなった方について、出生～死亡までの戸籍謄本を収集し、相続関係を証明する
・相続財産（遺産）を誰がどれだけもらうのかを定めた遺産分割協議書作成する
・相続人全員が遺産分割協議書に署名・押印を行う
・相続人全員の戸籍謄本や住民票、印鑑証明書等の法定書類を収集する
・相続対象となる不動産について登記事項証明書や名寄帳を収集し権利関係を確認する
・相続による名義変更登記の申請書を作成し、管轄法務局へ申請をおこなう。

もちろん専門家に依頼せず、ご自身で名義変更登記を行うことも可能です。ただし、上記に記載のような、それなりにボリュームのある作業が必要となりますので、ご自身で相続登記申請を行う場合には、ある程度まとまった時間と労力の確保が必要です！

●相続登記をせずに放置するとどうなるの？

相続対象となる不動産に居住しているだけなら、相続登記を行っていなくても、とりたてて不都合はありません。しかし、相続登記を行っていないと、相続不動産を売却したり、相続不動産を担保にお金を借りたりすることが出来ない状態となります。

※現状、相続登記をおこなっていなくても罰則はありません。しかし、近年、相続登記は義務化の方向で法整備が進んでいます。

●「とりあえず放置して、必要な時になったら相続登記をしよう」という方は要注意！！

「相続登記をしなくても、取り立てた不都合がないなら、とりあえず放置しておいて、売却や担保提供など必要なタイミングがきたら相続登記をしよう」とお考えの方も多くおられます。

このような方は、次のようなリスクについてご検討ください。

・相続発生から年月が経過すると、住民票や戸籍など相続書類の収集が難しくなり、余計な手間や費用が発生する可能性がある。
・相続発生当初は、相続人の間で誰が相続するか合意できていたが、年月の経過ととともに考え方がかわり、いざ遺産分割協議書を作成するタイミングで合意してくれない相続人が現れ、遺産分割協議がまとまらない可能性がある。
・相続発生から年月が経過する間に、相続人が亡くなったり、認知症になったりと、遺産分割協議をおこなうことが出来ない状態となる可能性がある。

●相続登記をせずに放置することはリスクが高い！

相続登記を行わず、放置することは非常にリスクが高い行為です。相続人の間で、だれが相続するのか合意ができているのであれば、なるべく早急に相続登記手続きを終わらせることをお勧めします。

ご相談から手続完了までの流れ

1.ご相談

なんなりとお気軽にご相談ください。

「○○に名義を変更したいけど、税金が心配・・・」
「遺産分割協議書をつくったけれど、これで手続きできるのかわからない・・・」
「とにかく費用を抑えて、手続したい」

など、思われることをそのままお伝えください。お電話だけでなく、メールでもご相談をお受けしております。

相談時にご用意いただくとよいもの

• 対象物件の権利証
• 対象物件の固定資産評価額が分かる物（課税明細書や評価証明書など）
• 遺産分割協議書や遺言　※ある場合のみ
• 相続関係がわかるメモ　※亡くなられた方のご家族の情報

2.手続内容・概算費用がわかる提案書をお渡し！

ご相談内容をもとに、手続費用の見積書・手続の案内書をお渡しいたします。書類をもとに手続を進めるのかどうか、あやめ池事務所に依頼するのかどうか、ご家族様などとご相談のうえ、ご検討ください。 正式にご依頼を頂くまで、費用はかかりません。

3.ご依頼

ＷＥＢもしくはお電話で、ご依頼の旨をお伝えください。手続完了まで、当事務所のスタッフがしっかりとお手伝いをさせて頂きます。

4.作業着手

相続による名義変更登記の作業をすすめます。司法書士法人あやめ池事務所で行う作業は、つぎのような作業です。

• 戸籍等相続関係書類の収集
• 相続関係説明図の作成
• 遺産分割協議書の作成
• 相続対象物件の権利関係調査
• 登記情報・図面、評価証明書等の関連書類収集
• 相続人様との打合せ、登記書類のやりとり
• 登記信施所の作成
• 管轄法務局への登記申請
• 登記識別情報通知の受領、権利証製本作業

※案件により上記作業内容は異なります。

5.完了書類のご返却・手続費用のお支払い

新たに名義人となられた方には、法務局より、登記識別情報通知が発行されます。俗にいう権利証です。司法書士法人あやめ池事務所では、登記識別情報通知のほか、関連書類を一式にまとめて分かりやすい状態で、お客様にお届けさせて頂きます。また、手続費用の請求書を同封しておりますので、費用のお支払いをお願い致します。

手続費用の支払いについて

• ・完了後の後払いです。
• ・着手金不要です。
• ・3回までの分割は手数料無料です。