相続 による 名義変更 プラン
プランの特徴
相続手続のうち、預貯金や株式の名義変更手続は、お客様で行っていただき、比較的難易度の高い不動産名義変更のみを行うプランです。
相続登記の申請のみであれば、手数料30000円～【税込み33000円～】※1
となります。別途、戸籍収集や遺産分割協議書の作成など、お客様の状況にあわせて、必要な作業をご依頼いただくことが可能です。
「戸籍の収集は自分で行って費用を抑えたい・・・」
「疎遠な相続人の調査をして欲しい・・・」
「相続人に未成年者がいる・・・」
など、ご希望をそのままお伝えください。
希望のお客様には、手続内容や概算費用を記載した提案書をお渡し致します。その後、依頼項目や費用について、じっくりとご検討をしてください！
※1 課税価格、筆数、相続人の数など、事務所基準を超える場合は、加算があります。
こんな方におすすめ
- 預貯金や株式の名義変更は自分で出来たが、不動産だけは依頼したい
- できる事は自分でやって、費用を節約したい
- 税理士・葬儀業者などから相続登記の見積をもらったが、費用の比較をしてみたい。
料金とサポート内容について
相続登記申請 手数料30000円～【税込み33000円～】
司法書士法人あやめ池事務所が全力でサポートします。
- サポート内容
-
- ・相続対象物件の権利関係調査、隣地調査
- ・相続による不動産名義変更登記申請書作成
- ・管轄法務局への登記申請代理
- ・登記識別情報の代理受領 および お客様への交付
- ・手続完了後の登記情報取得
※1 課税価格、筆数、相続人の数など事務所基準を超える場合は、加算があります。
※2 別途、登録免許税等の実費が必要となります。
※3 案件により別途手数料が必要となる場合もございます。
充実のオプションメニュー
| 項目 | 手数料 | 備考 |
|---|---|---|
| 戸籍等相続関係書類収集 相続関係説明図作成 |
15000円～ | |
| 遺産分割協議書作成 | 15000円～ | |
| 法定相続証明情報作成 | 5000円～ | |
| 疎遠な相続人、行方不明相続人の調査 | 5000円～ | |
| 未成年者について特別代理人選任申立書類の作成 | 15000円～ | |
| 相続財産管理人の選任申立書類の作成 | 15000円～ | |
| 預貯金や株式の解約、名義変更、残高証明書の取得など | 15000円～ | １口座あたり |
- ※1 事務所基準を超える場合、加算があります。
- ※2 別途、登録免許税等の実費が必要となります。
- ※3 案件により別途手数料が必要となる場合もございます。
司法書士からひとこと
司法書士からひとこと
案件の難易度により、割引対応が可能なケースもあります。
また、手続には別途登録免許税等の実費が必要となります。
割引や実費を含めた費用総額をお知りになりたい方は、お気軽にお問合せください。
手続内容と概算費用を記載した提案書をお渡しします。ご自身で、又はご家族と一緒に納得できるまでご検討をしていただくことが出来ます！
相続 による不動産 名義変更 を依頼する場合に費用
相続登記による不動産名義変更手続を、司法書士法人あやめ池事務所に依頼する場合の費用実例です。
モデルケース
・亡父が所有していた土地・建物を長男が相続する。
・家族構成は、母、長男、次男のみ
・家族の話し合いで、長男が不動産を譲り受けることで合意している。
・不動産の時価は、土地400万円、建物200万円程度
| 項目 | 手数料 | 登録免許税 等の実費 |
|---|---|---|
| 所有権移転登記／相続 | 30000円 | 18000円 |
| 遺産分割協議書作成 | 15000円 | |
| 対象物件事前調査 | 3000円程度 | |
| 登記情報・登記事項証明書 | 1200円程度 | |
| 郵便代・通信費 | 1560円程度 |
トータル費用 68760円程度
【税込73260円程度】
- 詳細条件
-
- 土地の固定資産評価額＝300万円
- 建物の固定資産評価額＝150万円
- 戸籍等相続関係書類はお客様で収集
- 司法書士法人あやめ池事務所で、遺産分割協議書を作成する。
- 相続による所有権移転登記手続一式を行う場合。
相続 による不動産名義変更なら、
費用も手続内容も、
「分かりやすく」ご案内致します！
相続による不動産の名義変更登記は、つぎのような作業が必要となります。
・亡くなった方について、出生～死亡までの戸籍謄本を収集し、相続関係を証明する
・相続財産（遺産）を誰がどれだけもらうのかを定めた遺産分割協議書作成する
・相続人全員が遺産分割協議書に署名・押印を行う
・相続人全員の戸籍謄本や住民票、印鑑証明書等の法定書類を収集する
・相続対象となる不動産について登記事項証明書や名寄帳を収集し権利関係を確認する
・相続による名義変更登記の申請書を作成し、管轄法務局へ申請をおこなう。
もちろん専門家に依頼せず、ご自身で名義変更登記を行うことも可能です。ただし、上記に記載のような、それなりにボリュームのある作業が必要となりますので、ご自身で相続登記申請を行う場合には、ある程度まとまった時間と労力の確保が必要です！
●相続登記 をせずに放置するとどうなるの？
相続対象となる不動産に居住しているだけなら、相続登記を行っていなくても、とりたてて不都合はありません。しかし、相続登記を行っていないと、相続不動産を売却したり、相続不動産を担保にお金を借りたりすることが出来ない状態となります。
※現状、相続登記をおこなっていなくても罰則はありません。しかし、近年、相続登記は義務化の方向で法整備が進んでいます。
●「とりあえず放置して、必要な時になったら相続登記をしよう」という方は要注意！！
「相続登記をしなくても、取り立てた不都合がないなら、とりあえず放置しておいて、売却や担保提供など必要なタイミングがきたら相続登記をしよう」とお考えの方も多くおられます。
このような方は、次のようなリスクについてご検討ください。
・相続発生から年月が経過すると、住民票や戸籍など相続書類の収集が難しくなり、余計な手間や費用が発生する可能性がある。
・相続発生当初は、相続人の間で誰が相続するか合意できていたが、年月の経過ととともに考え方がかわり、いざ遺産分割協議書を作成するタイミングで合意してくれない相続人が現れ、遺産分割協議がまとまらない可能性がある。
・相続発生から年月が経過する間に、相続人が亡くなったり、認知症になったりと、遺産分割協議をおこなうことが出来ない状態となる可能性がある。
●相続登記をせずに放置することはリスクが高い！
相続登記を行わず、放置することは非常にリスクが高い行為です。相続人の間で、だれが相続するのか合意ができているのであれば、なるべく早急に相続登記手続きを終わらせることをお勧めします。
司法書士からひとこと
司法書士からひとこと
名義人の方が亡くなってから、数十年間登記手続が放置され、お孫さんの世代の方が大変苦労して相続登記を行われる事例が多数見受けられます。
このようなケースでは、皆様一様に、「なぜもっと早く手続きしておかなかったのだろう・・・」と悔やまれています。
相続登記は、ご自身の代で処理して、下の世代に迷惑をかけるような事がないようにしたいですね。
ご相談から手続完了までの流れ
- 1.ご相談
- なんなりとお気軽にご相談ください。
「○○に名義を変更したいけど、税金が心配・・・」
「遺産分割協議書をつくったけれど、これで手続きできるのかわからない・・・」
「とにかく費用を抑えて、手続したい」
など、思われることをそのままお伝えください。お電話だけでなく、メールでもご相談をお受けしております。 -
相談時にご用意いただくとよいもの
- 対象物件の権利証
- 対象物件の固定資産評価額が分かる物（課税明細書や評価証明書など）
- 遺産分割協議書や遺言 ※ある場合のみ
- 相続関係がわかるメモ ※亡くなられた方のご家族の情報
- 2.手続内容・概算費用がわかる提案書をお渡し！
-
ご相談内容をもとに、手続費用の見積書・手続の案内書をお渡しいたします。書類をもとに手続を進めるのかどうか、あやめ池事務所に依頼するのかどうか、ご家族様などとご相談のうえ、ご検討ください。
正式にご依頼を頂くまで、費用はかかりません。 - 3.ご依頼
- ＷＥＢもしくはお電話で、ご依頼の旨をお伝えください。手続完了まで、当事務所のスタッフがしっかりとお手伝いをさせて頂きます。
- 4.作業着手
- 相続による名義変更登記の作業をすすめます。司法書士法人あやめ池事務所で行う作業は、つぎのような作業です。
- 戸籍等相続関係書類の収集
- 相続関係説明図の作成
- 遺産分割協議書の作成
- 相続対象物件の権利関係調査
- 登記情報・図面、評価証明書等の関連書類収集
- 相続人様との打合せ、登記書類のやりとり
- 登記信施所の作成
- 管轄法務局への登記申請
- 登記識別情報通知の受領、権利証製本作業
※案件により上記作業内容は異なります。
- 5.完了書類のご返却・手続費用のお支払い
- 新たに名義人となられた方には、法務局より、登記識別情報通知が発行されます。俗にいう権利証です。司法書士法人あやめ池事務所では、登記識別情報通知のほか、関連書類を一式にまとめて分かりやすい状態で、お客様にお届けさせて頂きます。また、手続費用の請求書を同封しておりますので、費用のお支払いをお願い致します。
-
手続費用の支払いについて
- ・完了後の後払いです。
- ・着手金不要です。
- ・3回までの分割は手数料無料です。
司法書士からひとこと
司法書士からひとこと
相続による不動産名義変更プランでは、 郵送やオンライン面談等を利用 することにより、事務作業のご負担を出来るだけ少なくするように務めています。
事務所への来所が難しい場合や、お仕事で時間を取ることが難しい場合でも、お気軽にご相談ください。
対応可能地域一覧
- 大阪府全域
- 大阪市 堺市 岸和田市 豊中市 池田市 吹田市 泉大津市 高槻市 貝塚市 守口市 枚方市 茨木市 八尾市 泉佐野市 富田林市 寝屋川市 河内長野市 松原市 大東市 和泉市 箕面市 柏原市 羽曳野市 門真市 摂津市 高石市 藤井寺市 東大阪市 泉南市 四條畷市 交野市 大阪狭山市 阪南市 など
- 京都府全域
- 京都市 宇治市 亀岡市 城陽市 向日市 長岡京市 八幡市 京田辺市 京丹後市 南丹市 木津川市 大山崎町 久御山町 精華町 など
- 兵庫県全域
- 神戸市 姫路市 尼崎市 明石市 西宮市 芦屋市 伊丹市 宝塚市 たつの市 など
- 奈良県全域
- 奈良市 大和高田市 大和郡山市 天理市 橿原市 桜井市 五條市 御所市 生駒市 香芝市 葛城市 宇陀市 平群町 三郷町 斑鳩町 安堵町 川西町 三宅町 田原本町 高取町 上牧町 王寺町 広陵町 など
- 滋賀県全域
- 大津市 彦根市 長浜市 近江八幡市 草津市 守山市 栗東市 甲賀市 野洲市 湖南市 高島市 東近江市 米原市
- 重点対応地域
- 次の地域は、重点対応地域として、出張手数料が無料です。
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