離婚・財産分与に関する
不動産名義変更と
住宅ローンの処理なら、
お任せください。

司法書士法人あやめ池事務所では、これまで、離婚手続のうち、自宅不動産の名義変更や住宅ローンの処理が必要な案件を、数多く取り扱って参りました。

司法書士は、弁護士さんや行政書士さんと違って、離婚協議書など法的な書類の作成だけでなく、不動産登記手続の専門家でもあります。

そのため、離婚手続のうち、とりわけ住宅ローンの処理が必要となるケースでは、合理的に事務処理を進めることが出来るのです。

・離婚時の住宅ローン借換はハードルが高い・・・

離婚時に、自宅不動産の名義変更登記をして、住宅ローンを借り換える手続は、当事者様が想定するよりもハードルが高い作業となります。

まず、多くの金融機関では、離婚時の住宅ローンの借換を取扱っていません。「離婚に伴って借換をしたいです・・・」と伝えると「当行ではお取り扱いできません・・・」と門前払いをされる銀行が多々あります。収入や不動産評価などの審査に入る前段階で、お断りされてしますのです。

金融機関としては、審査や手続が非常に複雑となる離婚案件よりも、新規の住宅購入などの単純案件のみを取扱った方がコスパがよいということなのでしょうか。

離婚時に住宅ローンの借換では、やみくもに複数の金融機関に声をかけても時間と労力の無駄となります。まずは、離婚時の借換案件に対して、積極的な金融機関に絞って、ローン審査を進めたほうが良いかもしれません。

・離婚時の不動産名義変更・住宅ローンの借換時には「税制」にも注意が必要！？

離婚する当事者にとっては、自宅不動産の名義を変更して、住宅ローンを借り換えるという、とてもシンプルな手続に思われますが、税制上は、複雑です。

しっかりと計画的に手続を進めないと、手続後に多額の「贈与税」を請求されたり、「譲渡所得税」を請求されたりするケースもあります。

手続原因をして「財産分与」をつかうのか、「負担付き贈与」をつかうのか、当事者間の「売買」を原因として手続をすすめるのか、名義変更の結果は同じであっても、税法上の取扱はことなります。

必要があれば、税務署や税理士さんと協議をしながら、慎重に作業を進める必要があります。

・住宅ローンが残っている場合の離婚手続・借換プランでは具体的にどんな事をするの？？

こちらのプランでの、作業の進め方はおよそ次の通りとなります。

ステップ１／当事者間で、一報が自宅不動産を財産分与等で取得し、かつ、自宅不動産の残存ローンも引き継ぐ旨の協議書を作成します。必要があれば、養育費や慰謝料、親権など、自宅不動産に関する事項以外の事項を協議書に盛り込むことも可能です。

ステップ２／作成した協議書をもとに、金融機関へ住宅ローン借換の審査依頼を行います。司法書士法人あやめ池事務所より、離婚時の借換手続に積極的な金融機関をご紹介することも可能です。

ステップ3／無事に住宅ローン審査を通過した場合、現在利用中の金融機関との調整を進めます。審査を通過した後は、事務手続がメインとなりますので、不備なく遅滞なく作業を進められるよう、また、お客様の作業負担を最小限にとどめるようにお手伝いをさせて頂きます。

ステップ４／自宅不動産の名義変更登記および、住宅ローン借換に伴う抵当権設定登記、抵当権抹消登記などの登記申請を行います。

ステップ５／登記手続が済みましたら、離婚協議書や権利証等の関係書類をお渡しさせて頂きます。書類がお手元に届きましたら、お手続き終了です。離婚による自宅不動産の名義変更＋借換手続には、およそ２カ月～３カ月程度に期間を要します。

ご相談から手続完了までの流れ

1.ご相談

なんなりとお気軽にご相談ください。
「離婚による名義変更登記をしたいが、銀行にとめられた。」
「離婚協議書を公正証書で作成したい・・・」
「一連の作業にどれくらいの費用がかかるのか教えてほしい」
など、思われることをそのままお伝えください。お電話だけでなく、メールでもご相談をお受けしております。

相談時にご用意いただくとよいもの

• 当事者間で合意した離婚条件をまとめたメモ
• 名義変更をしたい不動産の所在地番の情報
• 現在の住宅ローン残額がわかる資料
• 借換する方の源泉徴収票　※あればで結構です。

2.見積書・手続の案内書をお渡しします。

ご相談内容をもとに、手続費用の見積書・手続の案内書をお渡しいたします。書類をもとに手続を進めるのかどうか、あやめ池事務所に依頼するのかどうか、ご家族様などとご相談のうえ、ご検討ください。 正式にご依頼を頂くまで、費用はかかりません。

3.ご依頼

ＷＥＢもしくはお電話で、ご依頼の旨をお伝えください。手続完了まで、当事務所のスタッフがしっかりとお手伝いをさせて頂きます。

4.作業着手

住宅ローンが残っている場合の離婚手続・借換プランで、司法書士法人あやめ池事務所で行う作業は、つぎのような作業です。

• 対象物件の権利関係調査
• 離婚条件や手続方法についてのヒアリング・アドバイス
  ↑ここがあやめ池事務所の特徴
• 離婚協議書の作成
• 金融機関との打ち合わせ
• 所有権移転登記、抵当権設定登記、抵当権抹消登記など必要な登記申請を行います。
• 登記情報、評価証明書等、関連書類収集

※案件により上記作業内容は異なります。

5.完了書類のご返却・手続費用のお支払い

新たに名義人となられた方には、法務局より、登記識別情報通知が発行されます。俗にいう権利証です。司法書士法人あやめ池事務所では、登記識別情報通知のほか、関連書類を一式にまとめて分かりやすい状態で、お客様にお届けさせて頂きます。また、手続費用の請求書を同封しておりますので、費用のお支払いをお願い致します。

手続費用の支払いについて

• ・完了後の後払いです。
• ・着手金不要です。
• ・3回までの分割は手数料無料です。