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相続登記にはどのような費用がかかる？
相続登記の費用は、大きく分けると次の3つです。
- 登録免許税（国に納める税金）
- 実費（戸籍取得費、郵送費など）
- 司法書士報酬
「司法書士に依頼すると高いのでは？」と思われる方も多いですが、実際には税金や実費が大きな割合を占めるケースも少なくありません。
まずは、それぞれの費用について見ていきましょう。
登録免許税はいくらかかる？
相続登記では、登録免許税という税金を納める必要があります。
登録免許税の計算方法は、
固定資産税評価額 × 0.4％
です。
例えば、固定資産税評価額が1,000万円の不動産の場合、
1,000万円 × 0.4％ ＝ 4万円
となります。
固定資産税評価額は、市区町村から毎年送付される固定資産税納税通知書や固定資産評価証明書で確認することができます。
戸籍取得などの実費も必要
相続登記では、登録免許税以外にも実費がかかります。
主な実費としては、次のようなものがあります。
- 戸籍謄本、除籍謄本、改製原戸籍の取得費用
- 住民票や戸籍の附票の取得費用
- 固定資産評価証明書の取得費用
- 郵送費
- 法務局への交通費
相続人が多い場合や、古い戸籍を多数取得する必要がある場合には、実費が高くなることもあります。
司法書士に依頼した場合の費用相場
司法書士へ依頼する場合の報酬は、事務所によって異なります。
一般的には、
- 不動産が1～2件程度
- 相続人が数名
- 遺産分割協議がまとまっている
というケースであれば、8万円～10万円程度が一つの目安になるでしょう。
ただし、
- 不動産が多数ある
- 相続人が多い
- 相続人が海外に住んでいる
- 戸籍収集も依頼する
といったケースでは、費用が増えることがあります。
なお、司法書士事務所によって料金体系は異なるため、依頼前に見積書を取得し、報酬や実費の内訳を確認しておくと安心です。
【事例】相続登記にはどれくらいの費用がかかる？
例えば、次のようなケースを考えてみましょう。
【ケース】
- 相続人：妻と子2名
- 不動産：自宅1件
- 固定資産税評価額：1,500万円
この場合、
- 登録免許税：約6万円
- 実費：約5,000円～1万円
- 司法書士報酬：約8万円～10万円
程度となるケースが一般的です。
もちろん、具体的な費用はケースによって異なるため、正確な金額を知りたい場合は、事前に見積りを依頼することをおすすめします。
費用だけでなく「手間」も考えることが大切
相続登記では、
- 戸籍収集
- 相続関係説明図の作成
- 遺産分割協議書の作成
- 登記申請
など、多くの作業が必要になります。
平日に役所や法務局へ行く時間を確保するのが難しい方も少なくありません。
費用だけで判断するのではなく、ご自身で手続きを進める時間や手間も考慮したうえで、依頼するかどうかを検討するとよいでしょう。
まずは見積りを取ってみましょう
相続登記の費用は、不動産の数や相続人の人数、必要となる手続きによって大きく変わります。
そのため、まずは司法書士事務所に相談し、見積りを確認することをおすすめします。
見積りを確認することで、費用の総額や内訳が分かり、安心して手続きを進めることができるでしょう。
