不動産の個人間売買なら
司法書士法人あやめ池事務所へ

「不動産を親族間や近隣の方との間で、個人間売買をしたい。」「買主も、売買条件も決まっているので、仲介業者を通さずに売買することで、仲介手数料を節約したい」という場合には、司法書士法人あやめ池事務所の「不動産の個人間売買プラン」がオススメです。

売買契約書の作成や代金決済についてもサポートさせて頂きます。司法書士が関与する事により、契約書類の適確性と代金決済の安全性を向上させることができます。

また、契約～名義変更登記に至るまでの、一連の手続について、専門スタッフが、しっかりとスケジュール管理を行い、お客様に安心して作業を進めて頂けるようにお手伝いさせて頂きます。

不動産の個人間売買をご検討の際には、是非、お気軽にご相談ください。

・不動産の個人間売買で気を付けるポイント

・売買の対象物件について権利関係調査
売買対象の土地や建物に担保が付いていないか、接道しているのか、再建築が可能であるのか、法律や条例での規制の有無など、不動産の権利関係について、手続前に確認をする必要があります。

・適切な売買契約書の作成
事後のトラブルとならないよう、契約条件を明確にしたうえで、物件の状態、支払いスケジュールなど、重要事項を含め、詳細に作成する事が望ましいです。

・売買金額の設定
基本的には、当事者間で売買代金について合意があれば、自由に設定できますが、売買金額の設定にあたっては、事後のトラブルにならないよう、近隣の類似事例や市場動向を注視して、決定する事が望ましいです。

・代金決済の安全性、スケジュール管理
代金決済の安全を確保するため、公共の場所や不動産会社のオフィスなどで面談・交渉を行うことを推奨します。身元や住所などの個人情報の漏洩にも注意しましょう。

・不動産の個人間売買でのメリット・デメリット

メリット
仲介手数料の節約
不動産仲介業者を介さずに売買を行うため、仲介手数料を支払う必要がありません。これにより、売主と買主の双方がコストを削減できます。

柔軟な条件合意
仲介業者が介在しないため、売買条件において柔軟性があります。売主と買主が直接話し合い、希望に合った条件を取り決めることができます。

直接の情報交換
個人間の売買では、買主と売主が直接情報をやり取りできます。物件の状態や履歴などの詳細情報を直接確認できるため、信頼性が高まります。

デメリット
専門知識の不足
不動産売買は複雑な手続きを伴います。法的な知識や契約書の作成などの専門的な知識が必要です。個人間売買では、仲介業者という第三者が存在しないため、当事者の知識レベルによっては、思わぬトラブルとなることも考えられます。

マーケットの限定
仲介業者を介さずに売買すると、広範な市場にアクセスする機会が制限されます。仲介業者を通じて広告やネットワークを活用することで、より多くの買主や売主にアプローチできる可能性があります。

・不動産の個人間売買で、住宅ローンを利用したい・・・

住宅ローンを利用する場合、多くの金融機関で、不動産仲介業者の利用や仲介業者が作成する重要事項説明書の提出が必須となっています。つきましては、不動産の個人間売買では、住宅ローンを利用する事が難しいのが現状です。
しかし、当事者間で売買の合意が出来ていて、売買条件も合意出来ているような場合には、仲介手数料をお安くしてくれる不動産業者様もおられます。

「不動産の個人間売買で仲介手数料を節約したい・・・・でも、住宅ローンを利用したい・・・・」そんな場合には、事情を説明して、仲介手数料についてお値引対応をしてくれる仲介業者様を探してみると良いかもしれません。

ご相談から手続完了までの流れ

1.ご相談

なんなりとお気軽にご相談ください。
「お隣の方に、土地を売却したいが、不動産業者に頼むと高くなりそう・・・・」
「親族間でマンションの売買をしたいが、どのように進めたら良いのか分からない」
「名義変更だけでなく、契約書の作成や代金決済についても、手伝って欲しい」

など、思われることをそのままお伝えください。お電話だけでなく、メールでもご相談をお受けしております。

相談時にご用意いただくとよいもの

• 売買する不動産の所在地、面積、築年数などが分かるメモ
• 売買する不動産の評価額がわかるもの　※課税明細書など

2.見積書・手続の案内書をお渡しします。

ご相談内容をもとに、手続費用の見積書・手続の案内書をお渡しいたします。書類をもとに手続を進めるのかどうか、あやめ池事務所に依頼するのかどうか、ご家族様などとご相談のうえ、ご検討ください。
正式にご依頼を頂くまで、費用はかかりません。

3.ご依頼

ＷＥＢもしくはお電話で、ご依頼の旨をお伝えください。手続完了まで、当事務所のスタッフがしっかりとお手伝いをさせて頂きます。

4.作業着手

不動産の個人間売買プランで、司法書士法人あやめ池事務所で行う作業は、つぎのような作業です。

• 不動産の個人間売について、手順、手続費用、税制度など、アドバイスとご提案
  ↑ここがあやめ池事務所の特徴です。
• 対象物件の権利関係調査
• 売買契約から物件引渡し、代金決済、登記手続までのスケジュール管理
• 登記原因証明情報、売買契約書作成
• 所有権移転登記申請書類作成
• 対面もしくはオンラインでのご本人様確認業務
• 代金決済の立会業務
• 領収書、清算書など、付帯書類の手配
• 管轄法務局への贈与登記申請
• 登記識別情報通知、登記完了証など、回収

※案件により上記作業内容は異なります。

5.完了書類のご返却・手続費用のお支払い

新たに名義人となられた方には、管轄法務局より、登記識別情報通知が発行されます。俗にいう権利証です。司法書士法人あやめ池事務所では、登記識別情報通知のほか、関連書類を一式にまとめて分かりやすい状態で、お客様にお届けさせて頂きます。

手続費用の支払いについて

• ・完了後の後払いです。
• ・着手金不要です。
• ・3回までの分割は手数料無料です。