投資用物件・収益物件の購入プラン
プランの特徴
投資用物件や収益物件の購入などの不動産投資は、最近の経済状況や低金利政策の影響を受けて、多くの投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
しかし、不動産投資には、登記手続や売買契約書の作成、権利移転、融資手続などの複雑なプロセスを伴います。投資としてリターンを求めるわけですから、手続上の不備や失敗は避けなければなりません。
司法書士法人あやめ池事務所では、経験豊富なスタッフが、お客様の不動産投資について、登記手続のお手伝いをさせて頂きます。売買契約書や賃貸契約書などの契約書類のチェックや登記手続、法的なリスク管理、不動産業者や金融機関など、関係先との事務手続のサポートなど、お任せください。
こんな方におすすめ
- 投資用不動産を初めて購入するので、専門家に相談したい・・・
- これまでも収益物件を購入してきたが、継続して相談できる司法書士がほしい・・・
- 毎度、仲介業者の指定司法書士を利用しているが、登記費用が高い気がする・・・・
料金とサポート内容について
所有権移転登記
30000円~【税込33000円~】
代金決済立会業務
8000円~【税込8800円~】
不動産担保ローン利用時
抵当権設定登記
30000円~【税込33000円~】
司法書士法人あやめ池事務所が、投資物件、収益物件の購入登記を全力でサポートします。
- サポート内容
-
- ・投資用不動産や収益物件について、手順、手続費用、税制度など、アドバイスとご提案
- ・対象物件の権利関係調査
- ・売買契約から物件引渡し、代金決済、登記手続までのスケジュール管理
- ・所有権移転登記申請書類作成
- ・対面もしくはオンラインでのご本人様確認業務
- ・代金決済の立会業務
- ・管轄法務局への所有権移転登記申請
- ・登記識別情報通知、登記完了証など、回収
投資用不動産や収益物件の購入登記についての、事前説明、アドバイス、代替手段のご提案など、じっくり相談できる点が、司法書士あやめ池事務所の特徴です!
※1 課税価格、筆数、相続人の数など事務所基準を超える場合は、加算があります。
※2 別途、登録免許税等の実費が必要となります。
※3 案件により別途手数料が必要となる場合もございます。
充実のオプションメニュー
項目 | 手数料 | 備考 |
---|---|---|
お客様が代金決済に欠席される場合に事前面談、郵送対応等 | 8000円~ |
- ※1 課税価格、筆数、当事者の数など、事務所基準を超える場合は、加算があります。
- ※2 別途、登録免許税等の実費が必要となります。
- ※3 案件により別途手数料が必要となる場合もございます。
司法書士からひとこと
司法書士からひとこと
投資用物件・収益物件の購入プラン利用の際の費用実例
司法書士法人あやめ池事務所で、投資用物件・収益物件の購入プランを利用する場合の登記事例です。
モデルケース
・代金300万円の賃貸住宅を購入する。
・ローンは利用せず、現金一括で購入する。
項目 | 手数料 | 登録免許税 等の実費 |
---|---|---|
所有権移転登記/売買 | 30000円 | 32500円 |
代金決済立会業務 | 8000円 | |
対象物件事前調査 | 2000円程度 | |
登記情報・登記事項証明書 | 1200円程度 | |
郵便代・通信費 | 2000円程度 |
トータル費用 75700円程度
【税込 79500円程度】
- 詳細条件と手続内容
-
- 対象物件の固定資産税評価額は、土地150万円、建物50万円
投資用物件・収益物件の購入なら
司法書士法人あやめ池事務所へ
司法書士法人あやめ池事務所では、不動産投資家のお客様からも多数のご依頼を頂きいております。
購入時の登記手続はもちろん、売買契約書や賃貸契約書のチェック、ローン利用時の金融機関との事務手続、不動産に関する法的リスクの管理など、付随業務につきましても、お手伝いをすることが可能です。
お客様の収益UPのため、精一杯お手伝いをさせて頂きます。
・投資用物件・収益物件の購入で気を付けるポイントは??
契約書の確認
売買契約書の文言について、しっかりと確認することが必要です。売買金額はもちろん、手付金、合意解除期限、契約不適合責任規定、危険負担規定、公租公課の精算条項など、確認すべきポイントは多岐にのぼります。
権利関係の確認
売買契約前に、購入物件の権利関係を確認する必要があります。具体的には、登記事項証明書を取り寄せ、物件所有者や担保権の有無、差押の有無等を確認します。
また、物件の地目や面積、構造等を確認し、現況と一致しているのかどうか確認します。
税金や諸費用の確認
投資用物件・収益物件の購入時には、税金や諸経費が高額になることもありますので、事前に確認することが重要です。
固定資産税や都市計画税の日割り清算金、仲介手数料、管理費や修繕積立金の日割り清算金、敷金等の負担、家賃の清算金、登記費用など、様々な費用が必要です。
物件の本体価格と併せて、しっかりと把握しておく必要があります。
・投資用物件・収益物件の購入後に気を付けるポイントは??
管理体制の確立
収益物件の購入後は、適切な管理体制を確立することが重要です。これにはテナントの選定や契約管理、賃料の集金、定期的なメンテナンスや修繕などが含まれます。
収益性のモニタリング
収益物件の購入後も、収益性のモニタリングを行うことが重要です。定期的に家賃収入や経費、利益などの収支をチェックし、物件の収益性を評価しましょう。
投資計画の見直しとポートフォリオの最適化:
収益物件の購入後は、投資計画の見直しとポートフォリオの最適化を行うことも大切です。物件の売却についても、常に意識したうえで、出口戦略までしっかりと検討する事が必要です。
司法書士からひとこと
司法書士からひとこと
ご相談から手続完了までの流れ
- 1.ご相談
- なんなりとお気軽にご相談ください。
「不動産投資を始めたばかりで、どこに相談したらよいか分からない」
「物件の購入登記だけでなく、継続的に相談できる司法書士が欲しい」
「いつも仲介業者の指定司法書士に依頼していたが、登記費用が高い気がする・・・」
など、思われることをそのままお伝えください。お電話だけでなく、メールでもご相談をお受けしております。 -
相談時にご用意いただくとよいもの
- 購入する不動産の所在地、面積、築年数などが分かるメモ
- 購入する不動産の評価額がわかるもの ※課税明細書など
- ローンを利用する場合には、利用する金融機関と借入金額
- ローンを利用する場合で、購入物件以外に共同担保物件がある場合は、その情報
- 2.見積書・手続の案内書をお渡しします。
- ご相談内容をもとに、手続費用の見積書・手続の案内書をお渡しいたします。書類をもとに手続を進めるのかどうか、あやめ池事務所に依頼するのかどうか、ご家族様などとご相談のうえ、ご検討ください。
正式にご依頼を頂くまで、費用はかかりません。 - 3.ご依頼
- WEBもしくはお電話で、ご依頼の旨をお伝えください。手続完了まで、当事務所のスタッフがしっかりとお手伝いをさせて頂きます。
- 4.作業着手
- 投資用物件・収益物件の購入プランで、司法書士法人あやめ池事務所で行う作業は、つぎのような作業です。
- 投資用不動産や収益物件について、手順、手続費用、税制度など、アドバイスとご提案
↑ここがあやめ池事務所の特徴です。 - 対象物件の権利関係調査
- 売買契約から物件引渡し、代金決済、登記手続までのスケジュール管理
- 所有権移転登記申請書類作成
- 対面もしくはオンラインでのご本人様確認業務
- 代金決済の立会業務
- 管轄法務局への所有権移転登記申請
- 登記識別情報通知、登記完了証など、回収
※作業内容は、案件により異なります。
- 投資用不動産や収益物件について、手順、手続費用、税制度など、アドバイスとご提案
- 5.完了書類のご返却・手続費用のお支払い
- 新たに名義人となられた方には、管轄法務局より、登記識別情報通知が発行されます。俗にいう権利証です。司法書士法人あやめ池事務所では、登記識別情報通知のほか、関連書類を一式にまとめて分かりやすい状態で、お客様にお届けさせて頂きます。
-
手続費用の支払いについて
- ・完了後の後払いです。
- ・着手金不要です。
- ・3回までの分割は手数料無料です。
司法書士からひとこと
司法書士からひとこと
対応可能地域一覧
- 大阪府全域
- 大阪市 堺市 岸和田市 豊中市 池田市 吹田市 泉大津市 高槻市 貝塚市 守口市 枚方市 茨木市 八尾市 泉佐野市 富田林市 寝屋川市 河内長野市 松原市 大東市 和泉市 箕面市 柏原市 羽曳野市 門真市 摂津市 高石市 藤井寺市 東大阪市 泉南市 四條畷市 交野市 大阪狭山市 阪南市 など
- 京都府全域
- 京都市 宇治市 亀岡市 城陽市 向日市 長岡京市 八幡市 京田辺市 京丹後市 南丹市 木津川市 大山崎町 久御山町 精華町 など
- 兵庫県全域
- 神戸市 姫路市 尼崎市 明石市 西宮市 芦屋市 伊丹市 宝塚市 たつの市 など
- 奈良県全域
- 奈良市 大和高田市 大和郡山市 天理市 橿原市 桜井市 五條市 御所市 生駒市 香芝市 葛城市 宇陀市 平群町 三郷町 斑鳩町 安堵町 川西町 三宅町 田原本町 高取町 上牧町 王寺町 広陵町 など
- 滋賀県全域
- 大津市 彦根市 長浜市 近江八幡市 草津市 守山市 栗東市 甲賀市 野洲市 湖南市 高島市 東近江市 米原市
- 重点対応地域
- 次の地域は、重点対応地域として、出張手数料が無料です。
大阪市 堺市 高槻市 枚方市 茨木市 八尾市 東大阪市 京都市 宇治市 城陽市 長岡京市 木津川市 精華町 神戸市 西宮市 芦屋市 伊丹市 宝塚市 奈良市 大和高田市 大和郡山市 天理市 橿原市 生駒市 香芝市