土地や建物の 購入登記 なら
司法書士法人あやめ池事務所へ

土地や建物の購入時の登記手続なら司法書士法人あやめ池事務所にお任せください。

対象物件の権利関係調査から、仲介業者さんとの事前打合せ、金融機関との事前打合せなど、不動産の購入登記の前提となる事務作業についても、しっかりとサポートさせて頂きます。

これまでに培った経験とノウハウをもとに、費用も手続内容も徹底して分かりやすく、ご案内させて頂きます。他社様との相見積でも大丈夫です!お気軽にご相談下さい。

●不動産の 購入登記 で気を付けるポイント

持分の設定や住宅ローン控除について
夫婦でお金を出し合って不動産を購入する場合、名義は共有となります。基本的には、購入金額に対して、出資した割合に応じて持分を決める事になります。
また、夫婦の連帯債務として、住宅ローンを利用して不動産を購入する場合には、住宅ローン控除を考慮したうえで、持分設定および住宅ローン金額の設定を行う必要があります。
いづれも、判断を誤ると、贈与税が課税されてしまったり、住宅ローン控除額が少なくなってしまったりと、事後に大きな影響が出る可能性があります。

居住用不動産の軽減措置について
居住用不動産を購入する際には、一定の要件のもとで、登録免許税の軽減措置を受けることが可能です。
たとえば、売買による所有権移転登記の建物に対する登録免許税がｔ、通常2％のところ、軽減措置の適用で0.3%に軽減されます。およそ7分の1になるのですから、金額に直すとかなりのボリュームとなります。

せっかく要件を満たしている場合でも、制度の利用を怠ってしまうと、軽減措置の恩恵を受けることができません。不動産売買による登記手続に精通した司法書士事務所へ依頼するようにしましょう。

●住宅ローン利用時の抵当権設定登記について

土地や建物の購入時において、住宅ローンを利用する場合には、購入物件の名義変更登記（所有権移転登記）と併せて、抵当権設定登記が必要となります。 司法書士法人あやめ池事務所では、各種金融機関の住宅ローンに伴う抵当権設定登記に対応しています。金融機関との事前打合せ～金銭消費貸借契約や抵当権設定契約への立会～契約書等の書類の交付等、必要な作業一式をお任せいただくことができます。

また、夫婦での連帯債務となる場合、親御さんが物上保証人となる場合、親子でのリレーローンの場合、諸経費ローンを併用する場合など、様々なケースに対応できます。 住宅ローンを利用した土地や建物の購入登記についても、お気軽にご相談ください。

●他社様との相見積のご相談もお気軽にどうぞ！

「仲介業者さんから提示された登記費用と比べたい・・・」「金融機関から紹介された司法書士事務所とサービス内容を比較したい・・・」といった場合でも、お気軽にお問合せください。

司法書士事務所はどこでも同じではありません。複数の事務所でサポート内容、料金等を比較して、納得したうえで、信頼できる事務所へご依頼をされることをおすすめしています。

ご相談から手続完了までの流れ

1.ご相談

なんなりとお気軽にご相談ください。
「中古マンションの購入にあたり、登記費用の見積をして欲しい」
「不動産仲介業者から紹介された司法書士事務所と料金を比べたい」
「手続方法や持分設定、住宅ローン控除など、関連事項について相談したい」

など、思われることをそのままお伝えください。お電話だけでなく、メールでもご相談をお受けしております。

相談時にご用意いただくとよいもの

• 購入予定物件の所在地や面積、築年数などの情報
• 購入予定物件の固定資産税評価額　※わかればで結構です。
• 住宅ローンを利用される場合は、借入金額と利用する銀行名

2.見積書・手続の案内書をお渡しします。

ご相談内容をもとに、手続内容・概算費用を記載したい提案書をお渡しいたします。書類をもとに手続を進めるのかどうか、あやめ池事務所に依頼するのかどうか、ご家族様などとご相談のうえ、ご検討ください。
正式にご依頼を頂くまで、費用はかかりません。

3.ご依頼

ＷＥＢもしくはお電話で、ご依頼の旨をお伝えください。手続完了まで、当事務所のスタッフがしっかりとお手伝いをさせて頂きます。

4.作業着手

土地や建物の購入登記プランで、司法書士法人あやめ池事務所で行う作業は、つぎのような作業です。

• 不動産の売買について、手順、手続費用、税制度など、アドバイスとご提案
  ↑ここがあやめ池事務所の特徴です。
• 対象物件の権利関係調査
• 仲介業者や金融機関との事前打合せ
• 所有権移転登記申請書類作成
• 抵当権設定登記申請書類作成
• 代金決済立会業務
• 管轄法務局への所有権移転登記、抵当権設定登記の申請
• 登記識別情報通知、登記完了証など、回収

5.完了書類のご返却・手続費用のお支払い

新たに名義人となられた方には、管轄法務局より、登記識別情報通知が発行されます。俗にいう権利証です。司法書士法人あやめ池事務所では、登記識別情報通知のほか、関連書類を一式にまとめて分かりやすい状態で、お客様にお届けさせて頂きます。

手続費用の支払いについて

• ・完了後の後払いです。
• ・着手金不要です。
• ・3回までの分割は手数料無料です。