売却登記 なら
司法書士法人あやめ池事務所へ

不動産の売却手続は、多額のお金が動く非常に重要な手続です。売買代金を受け取っていないのに、名義変更だけ先行して行われてしまった・・・・なんてことになると大事件です。

司法書士法人あやめ池事務所では、不動産の登記手続を多数取扱っています。売買の前提となる住所・氏名の変更登記や住宅ローンの繰り上げ返済による抵当権抹消登記などについても対応可能です。

安全で確実に不動産売買を成立させるために、しっかりと登記手続のお手伝いをさせて頂きます。

●不動産の売却時の登記手続の内容

不動産売却時に必要となる登記手続の内容について解説します。

・登記原因証明情報作成
不動産売買で、売主様に作成義務が登記原因証明情報という書類を作成します。これは、売買により所有権の移転がなされたことを管轄法務局に対して証明する書類です。

・代金決済立会業務
不動産売買の代金決済時には、物件の引渡しと引き換えに、売買代金の授受を行うことになります。物件の引渡しとは、名義変更ができるだけの書類一式と物件のカギなどを買主様に交付する事を意味します。書類やカギを交付したのに、お金がもらえないという事がないように、代金決済時には司法書士が立会い、手続に不備不足がないように確認を行います。

・住所変更登記
売主様の現在の住所が、登記簿に記載された住所と異なる場合、売買のによる所有権移転登記の前提として、住所変更登記が必要となります。

・抵当権抹消登記
売主様が、売買代金をもって、残存している住宅ローンの繰り上げ返済を行う場合には、代金決済後、すぐさま繰り上げ返済の手続を完了させ、抵当権抹消登記を行う必要があります。この作業が完了できない場合、買主様への移転登記が出来ず、大きなトラブルとなってしまう可能性がありますので、非常に重要な作業です。

●不動産の売却登記に必要な書類について

不動産の売却登記手続で必要な書類は、下記の通りです。
・売却する物件の権利証（登記済証もしくは登記識別情報）
物件を取得した時に発行された権利証が必要です。権利証という名称は俗称で、正式には登記済証・登記識別情報が正確な名称です。

・印鑑証明書
売却登記の添付書類として、売主様の印鑑証明書が必要です。この場合の印鑑証明書は、発行後、3カ月以内のものである必要があります。

・住民票、戸籍の附票など、住所の沿革を証する書面
売却登記の前提として、住所変更登記が必要な場合には、住民票や戸籍の附票など住所の沿革を証明する書類が必要です。

・本人確認書類
売却登記を司法書士に依頼する場合、本人確認のため、運転免許証や健康保険証、マイナンバーカードなどの本人確認書類を提示する必要があります。

その他、案件により追加資料が必要となる場合があります。

●権利証紛失による 本人確認情報 の作成や代金決済の欠席にも対応します

売却登記の手続にあたり、イレギュラーなケースとして「権利証の紛失」、「代金決済への欠席」といったケースが、まれにございます。司法書士法人あやめ池事務所では、いずれのケースであっても、対応できるように体制を整えております。

・権利証を紛失してしまった場合
権利証（登記済み証、登記識別情報）を紛失してしまった場合、登記申請を行う司法書士が権利証に代わる書類として、「本人確認情報」を作成し、管轄法務局て提出することになります。
本人確認情報は、「権利証は持っていないけれど、この人は売主さんで間違いありません」という事を、管轄法務局に対して証明する情報です。

・売主様が代金決済に欠席される場合
売主様が代金決済に欠席される場合には、事前に売主様から登記書類への署名押印を頂戴したり、ご本人様確認、意思確認等の作業が必要となります。また、代金決済に関する事務作業を代理人に委任される場合には、その旨の委任状等を作成し、決済当日に滞りなく作業を進められるように事前準備が必要となります。

ご相談から手続完了までの流れ

1.ご相談

なんなりとお気軽にご相談ください。
「実家の売却にあたり、必要な登記費用を教えて欲しい」
「不動産仲介業者から紹介された司法書士事務所と料金を比べたい」
「権利証を紛失してしまったけれど、登記手続に問題はない？？」

など、思われることをそのままお伝えください。お電話だけでなく、メールでもご相談をお受けしております。

相談時にご用意いただくとよいもの

• 売却物件の所在地や面積、築年数などの情報
• 名義人様の現在の住所
• 住宅ローンが残っている場合には、その銀行とおよその残債額

2.見積書・手続の案内書をお渡しします。

ご相談内容をもとに、手続費用の見積書・手続の案内書をお渡しいたします。書類をもとに手続を進めるのかどうか、あやめ池事務所に依頼するのかどうか、ご家族様などとご相談のうえ、ご検討ください。
正式にご依頼を頂くまで、費用はかかりません。

3.ご依頼

ＷＥＢもしくはお電話で、ご依頼の旨をお伝えください。手続完了まで、当事務所のスタッフがしっかりとお手伝いをさせて頂きます。

4.作業着手

売却登記 プランで、司法書士法人あやめ池事務所で行う作業は、つぎのような作業です。

• 不動産の売買について、手順、手続費用、税制度など、アドバイスとご提案
  ↑ここがあやめ池事務所の特徴です。
• 対象物件の権利関係調査
• 仲介業者や金融機関との事前打合せ
• 抵当権抹消登記・住所変更登記等の申請書類作成
• 売却登記の登記原因証明情報作成
• 代金決済立会業務
• 管轄法務局への住所変更登記・抵当権抹消登記等の申請
• 登記完了証など、回収

5.完了書類のご返却・手続費用のお支払い

手続完了時には、管轄法務局より、登記完了証が発行されます。司法書士法人あやめ池事務所では、登記完了証の他、関連書類を一式にまとめて分かりやすい状態で、お客様にお届けさせて頂きます。

手続費用の支払いについて

• ・完了後の後払いです。
• ・着手金不要です。
• ・3回までの分割は手数料無料です。