不動産の名義変更や売買登記の費用を調べる際に、まず必要になるのが「固定資産税評価額」です。

「土地の固定資産税評価額はどこを見れば分かるの？」
「これから購入予定の土地でも調べられる？」

このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

土地の固定資産税評価額を調べる方法は、主に次の3つです。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

不動産の所有者には、毎年、市区町村から固定資産税の納税通知書が送付されます。

その中に同封されている「固定資産税課税明細書」を確認すると、土地や建物ごとの固定資産税評価額を確認できます。

市町村によって表示方法は異なりますが、

• 評価額
• 価格
• 当年度価格

などの項目に記載されていることが一般的です。

この方法は、もっとも簡単で、かつ正確に評価額を確認できる方法です。

ただし、所有者以外は確認できません。そのため、購入予定の土地などを調べたい場合には利用できません。

固定資産税評価額は、市区町村役場で「固定資産評価証明書」を取得することでも確認できます。

評価証明書には、その年度の正式な固定資産税評価額が記載されています。

費用は自治体によって異なりますが、数百円程度で取得できることが多いです。

この方法がおすすめのケース

• 正確な評価額が必要な場合
• 登記手続を進める予定がある場合
• 金融機関や税務署へ提出する書類が必要な場合

ただし、この方法も原則として所有者本人や代理人しか取得できません。

また、役所へ出向く必要がある点には注意しましょう。

概算の固定資産税評価額を知りたい場合は、一般財団法人資産評価システム研究センターが運営する「全国地価マップ」の利用がおすすめです。

所有者でなくても確認でき、無料で利用できます。

全国地価マップ
https://www.chikamap.jp/

全国地価マップのトップページを開いたら、「固定資産税路線価等」をクリックします。

※出典：全国地価マップ（一般財団法人資産評価システム研究センター）

都道府県、市区町村を選択し、調べたい土地の場所を地図の中央付近に表示します。

続いて、調べたい土地が面している道路上の数字を確認してください。

※出典：全国地価マップ（一般財団法人資産評価システム研究センター）

例えば、道路上に「48,700」と表示されている場合、その道路に接する土地の固定資産税評価額の㎡単価が48,700円という意味になります。

土地面積が100㎡の場合は、次のように計算します。

とても簡単ですね。慣れれば1分程度で概算評価額を確認できます。

全国地価マップで確認した金額は、あくまでも概算です。

実際の固定資産税評価額とは、

• 角地補正
• 不整形地補正
• 私道負担
• 高低差

などの影響により差が生じる場合があります。

そのため、正確な金額が必要な場合には、課税明細書や評価証明書で確認しましょう。

とはいえ、登記費用や登録免許税のおおよその金額を知りたい場合には、十分参考になる数字です。

例えば、

このような場合は、全国地価マップで調べた概算評価額でも、概算見積の作成は十分可能です。

土地の固定資産税評価額を調べる方法は、次の3つです。

もっとも簡単なのは全国地価マップを利用する方法ですが、正確な金額が必要な場合は課税明細書や評価証明書を確認しましょう。

司法書士法人あやめ池司法書士事務所では、不動産名義変更に関する概算見積や手続内容のご案内を行っています。

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