【生駒市】 中古住宅 ・ 中古マンション の登記手続なら地元密着の 司法書士法人あやめ池事務所 へ｜費用も明朗
生駒市で中古住宅・中古マンションを購入された方から、「登記費用はいくらかかる？」「どこに依頼すれば安心？」といったご相談を多くいただきます。
こちらの記事では、生駒市内の不動産登記を多数取り扱っている司法書士法人あやめ池事務所について「費用」「取扱実績」に注目して解説するさせて頂きます。
目次
中古住宅 ・ 中古マンション 購入の 登記手数料 は？？
司法書士法人あやめ池事務所 にて、 中古住宅・中古マンション の 購入登記 を行う場合の報酬（手数料）は次のとおりです。
- 現金で購入する場合：33,000円（税込36,300円）
- 住宅ローンで購入する場合：55,000円（税込60,500円）
※対象物件の評価額、借入金額等により増減があります。詳細につきましては、直接お問合せください。
生駒市 よく利用されている不動産業者 とあやめ池事務所 の 取扱実績
生駒市 で 中古住宅 ・ 中古マンション を購入される場合、不動産会社が仲介に入るケースが多く見られます。
生駒市 でよく利用されている 仲介業者 の一例をご紹介します。
- 福屋不動産販売 生駒店
- 住友不動産ステップ 生駒営業センター
- 近鉄不動産 東生駒営業所
- ハウスドゥ 生駒俵口
- センチュリー21 株式会社クレイル
司法書士法人あやめ池事務所 では、これらの仲介業者を通じて物件を購入されたお客様の 登記手続 の受注実績があります。 生駒市内 での 中古住宅 ・ 中古マンション の 購入登記 でお悩みの際にはお気軽にご相談ください
生駒市 の 中古マンション、取扱実績について
司法書士法人あやめ池事務所 で過去に登記申請実績がある 生駒市内 の 中古マンション の一部をご紹介します。
- ハイネスピア東生駒
- 近鉄東生駒第二ガーデンハイツ
- ローレルコート東生駒一丁目
- グラン・ドムール生駒
- ネオハイツ東生駒
- ローレルスクエア白庭台Ⅱ２番館
その他、多数のマンションについて取扱がございますが、すべて掲載できませんので、上記のみご紹介させて頂きます。
登記費用の内訳について知る！
中古住宅 ・ 中古マンション を購入した際の 登記費用 は、大きく分けて以下の3つから成り立ちます。
- 登録免許税：税金部分です！
- 司法書士報酬：あやめ池事務所なら現金購入33,000円／ローン購入55,000円の安心価格
- 実費：登記事項証明書、交通費など
このうち 登録免許税 に関する部分を 安く する方法があります。次で紹介します！
住宅用家屋証明書で 登記費用 が 安く なる??
中古住宅 ・ 中古マンション を購入した場合、一定の要件を満たせば「住宅用家屋証明書」による税率軽減を利用できます。
- 所有権移転登記：本来2.0% → 軽減後0.3%
- 抵当権設定登記：本来0.4% → 軽減後0.1%
- 期限：令和9年3月31日まで（現行延長）
税率軽減により、負担すべき 登録免許税 が10万円～20万円程度 安く なることもあります。 住宅用家屋証明書 を取得するための要件を下記にまとめました。
中古住宅 ・ 中古マンション で 住宅用家屋証明書取得 の３大要件
- 購入後、自ら居住用として利用すること
- 床面積が50㎡以上であること
- 昭和57年1月1日以後に建築された建物であること
※詳細な要件は 生駒市役所 固定資産税課 まで。
【 生駒市 】住宅用家屋証明書 の取得可能なマンションをご紹介
下記の 中古マンション では、住宅用家屋証明書 の築年数要件（昭和57年1月1日以降建築）を満たしています。
【生駒駅 周辺エリア】
- パークホームズ生駒（2005年）徒歩2〜3分
- サンミット生駒ザ・ゲート（2010年）徒歩3〜4分
- ローレルコート生駒ウエストレジデンス（2013年）徒歩2分
- ローレルコート生駒イーストレジデンス（2014年）徒歩2分
- ジ・アーバネックス生駒（2017年）徒歩2〜3分
- エスリード生駒本町ヒルズ（2019年）徒歩3分
【東生駒駅 周辺エリア】
- ハイネスピア東生駒（2003年）徒歩5〜6分
- ロイヤルアーク東生駒（2010年）徒歩7〜9分
- ローレルコート東生駒一丁目（2010年）徒歩8分
【白庭台駅 周辺エリア】
- ローレルスクエア白庭台3番館（2008年）徒歩6分
※築年数要件のみを基準に掲載。専有面積や利用用途により住宅用家屋証明書が取得できない場合もあります。
生駒市 の 中古住宅 ・ 中古マンション 登記を取り扱う法務局・市役所
生駒市内 の物件に関する登記手続は、奈良地方法務局 本局が窓口となります。登録免許税や登記申請書類に関するご相談はこちらへ。
奈良地方法務局（奈良市登大路町）
電話番号：0742-23-5571
また、住宅用家屋証明書の発行は生駒市役所 固定資産税課が窓口です。
生駒市役所 固定資産税課
電話: 0743-74-1111
生駒市の 中古住宅 登記なら 司法書士法人あやめ池事務所 へ
司法書士法人あやめ池事務所 にご依頼いただくメリットは次のとおりです。
- 司法書士報酬（手数料）が明確！
現金購入：33,000円／住宅ローン利用：55,000円 - 生駒市内の仲介業者と連携がスムーズ！
- 生駒市内の中古住宅・中古マンションの登記取扱実績が豊富！
仲介業者・金融機関との打合せから事前準備、必要書類の確認、決済当日の立会い、奈良地方法務局への登記申請まで、すべてワンストップでサポートします。
お客様の事務作業を最小限に抑え、安心・安全に登記手続きを進めることが可能です。
監修者情報
司法書士法人あやめ池事務所
代表司法書士 牧野 和弘
大阪・奈良・京都・神戸エリアまで幅広く対応。
不動産登記・相続・商業登記など、累計10,000件以上の不動産登記申請実績を持つ。
「わかりやすく・安心できる登記サービス」を提供している。不動産登記が得意な司法書士事務所。
司法書士からひとこと
司法書士からひとこと
生駒市 は、東生駒・白庭台・学研北生駒など閑静な住宅街が広がり、奈良県内でも特に人気の高いエリアです。大阪方面へのアクセスも良く、転勤や住み替えによる 中古住宅 ・ 中古マンション の 売買登記 が多い地域でもあります。 司法書士法人あやめ池事務所 では、こうした 生駒市 特有の住宅事情に合わせ、登記手続を迅速かつ丁寧に対応しております。地域密着の司法書士として、安心してお任せいただける体制を整えています。
