【東大阪市】 中古住宅 ・ 中古マンション 登記が33,000円|実績多数の 司法書士法人あやめ池事務所 が 費用を抑えて サポート
東大阪市 で 中古住宅 や 中古マンション を購入された皆さまへ。司法書士法人あやめ池事務所 では、東大阪エリアの不動産登記を多数取り扱っており、「 費用をなるべく抑えたい 」「どこに頼むべきか迷っている」といったご相談を多くいただきます。この記事では、 登記費用 の目安や 安く する方法、住宅用家屋証明書の活用ポイント、そして 東大阪市 内での 登記実績 について詳しくご紹介します。
目次
中古住宅 ・ 中古マンション 購入登記の報酬(手数料)について
司法書士法人あやめ池事務所 では、 東大阪市 での 中古住宅 や 中古マンション購入 に伴う登記手続について、下記のとおり明確な報酬(手数料)を設定しています。
現金で購入される場合:33,000円(税込)
住宅ローンをご利用の場合:55,000円(税込)
※物件の固定資産評価額や借入金額などによって、実際の費用は前後することがあります。詳細はお気軽にお問合せください。
東大阪市 で多い仲介業者と 当事務所 の 取扱実績
東大阪市 では、地域密着型から大手まで多様な不動産会社が流通を担っています。 司法書士法人あやめ池事務所 では、これらの仲介会社を通じて購入されたお客様の登記手続きを数多く担当してきました。
東大阪市 内で利用が多い仲介業者の一例:
- 近鉄不動産 東大阪営業所
- 住友不動産販売 東大阪営業センター
- 福屋不動産販売 東大阪店
- センチュリー21 フロンティア不動産販売 東大阪店
- ハウスドゥ 東大阪稲田店
- その他、地域密着型の不動産業者
これらの業者をご利用のお客様からの登記案件の受託実績もございます。 東大阪市 での登記手続きも安心してお任せいただけます。
東大阪市 内での 中古マンション の登記申請実績
司法書士法人あやめ池事務所 では、これまでに 東大阪市 内のさまざまな 中古マンション の登記を担当しています。以下は一部の例です。
登記実績のある主なマンション例
- ローレルコート瓢箪山
- サンマンションアトレ小阪
- 朝日プラザ八戸ノ里
- ライオンズマンション東花園
- グラン・ドム東大阪
ほかにも、花園・小阪・長田など、近鉄奈良線・大阪メトロ中央線沿線の物件について、多数の登記申請を行っています。
※2025年10月時点/売買登記に限らず、住所変更・抵当権抹消など関連登記も含む実績です。
中古住宅 ・ 中古マンション 購入時の 登記費用 の内訳
登記費用は、主に次の3項目で構成されています。
- 登録免許税: 固定資産税評価額を基に計算される税金
- 司法書士報酬: 登記手続の専門報酬(当事務所では33,000円〜)
- 実費: 登記事項証明書・交通費など
このうち登録免許税は法定ですが、一定の条件を満たすと軽減措置(住宅用家屋証明書)の適用が可能です。
登録免許税 を 安く する方法|住宅用家屋証明書の活用
中古住宅 ・ 中古マンション の購入でも、条件を満たせば「 住宅用家屋証明書 」により税率軽減が受けられます。
- 所有権移転登記:2.0% → 0.3%
- 抵当権設定登記:0.4% → 0.1%
- 適用期限:令和9年3月31日まで(現行制度)
活用により登録免許税が10万円以上軽くなることも。主な要件は以下の3点です。
住宅用家屋証明書 の主な要件
- 自己の居住用として利用すること
- 床面積が50㎡以上であること
- 昭和57年1月1日以降に建築された建物であること
詳細は 東大阪市 役所 固定資産税課にご確認ください。
東大阪市 内で 住宅用家屋証明書 の対象となる可能性のある 中古マンション リスト
- 【布施エリア】 ローレルコート布施本町/2014年竣工/近鉄「布施」徒歩6分
- 【小阪エリア】 サンメゾン小阪レジデンス/2007年竣工/近鉄「河内小阪」徒歩4分
- 【八戸ノ里エリア】 朝日プラザ八戸ノ里/1995年竣工/徒歩7分
- 【長田エリア】 ローレルスクエア長田/2008年竣工/大阪メトロ中央線「長田」徒歩5分
- 【花園エリア】 ライオンズマンション東花園/1999年竣工/近鉄「東花園」徒歩6分
※築年数のみを基準にしています。専有面積や使用目的により証明書の発行ができない場合もあります。
東大阪市 の登記関連窓口
登記申請の管轄は大阪法務局 東大阪支局(東大阪市荒本北1丁目)です。登録免許税や申請書類の相談に対応しています。
また、住宅用家屋証明書・固定資産評価証明書の発行窓口は東大阪市役所 固定資産税課となります。
東大阪市 で 司法書士法人あやめ池事務所 に依頼するメリット
司法書士法人あやめ池事務所 は 奈良市 に本拠を置きつつ、近鉄沿線の利便性を活かして 東大阪市 の 登記案件 を多数取り扱っています。金融機関・仲介業者との調整から登記完了まで、一貫してサポートします。
- 報酬が明確: 現金購入33,000円〜/ローン購入55,000円
- 東大阪市内 の不動産会社・金融機関と連携がスムーズ
- オンライン申請対応で迅速処理が可能
お客様の手間を最小限に抑え、確実かつスピーディーに登記を進めます。
▶ 中古住宅・中古マンション購入時の登記費用・手続きは司法書士法人あやめ池事務所へ
監修者情報
司法書士法人あやめ池事務所
代表司法書士 牧野 和弘
大阪・奈良・京都・神戸エリアまで幅広く対応。
不動産登記・相続・商業登記など、累計10,000件以上の不動産登記申請実績を持つ。
「わかりやすく・安心できる登記サービス」を提供している。不動産登記が得意な司法書士事務所。
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