【大阪市】 中古住宅 ・ 中古マンション 登記が33,000円〜｜実績豊富な 司法書士法人あやめ池事務所がわかりやすくサポート
大阪市 で 中古住宅 ・ 中古マンション を購入された方から、「登記費用はいくら？」「どこに依頼すれば安心？」といったご相談を多くいただきます。こちらの記事では、 司法書士法人あやめ池事務所 の報酬（手数料）、取扱実績、 登記費用 が 安く なるマンションリストなどをご紹介しています。大阪市 内で 中古住宅 、 中古マンション を購入予定の方におすすめの情報です。
目次
中古住宅 ・ 中古マンション 購入登記 の報酬（手数料）について
司法書士法人あやめ池事務所 では、 大阪市 での 中古住宅 や 中古マンション 購入に伴う 登記手続 について、下記のとおり明確な報酬（手数料）を設定しています。
- 現金で購入する場合：33,000円（税込36,300円）
- 住宅ローンで購入する場合：55,000円（税込60,500円）
※物件の評価額や借入金額などによって、実際の費用は前後することがあります。詳しくはお気軽にお問合せください。
大阪市 で多く利用される 仲介業者 と当事務所の 取扱実績
大阪市 で 中古住宅 や 中古マンション を購入される場合、大手不動産会社を通じて契約されるケースが非常に多く見られます。
大阪市内 で利用の多い不動産仲介会社の一例は以下のとおりです。
- 三井のリハウス 御堂筋本町センター
- 住友不動産ステップ 阿倍野営業センター
- 東急リバブル 梅田センター
- 福屋不動産販売 谷町店
- 三井住友トラスト不動産 なんば・心斎橋センター
- センチュリー21 プラウデストレジデンス 堂島
- 阪急阪神不動産
これらの 仲介会社 を利用されるお客様は非常に多くおられます。司法書士法人あやめ池事務所では、そのようなお客様からのご依頼につきましても対応実績がございます。 大阪市 で 中古住宅 ・ 中古マンション の登記をご検討中の方も、安心してご相談いただけます。
大阪市 内での 中古マンション 登記申請 実績
司法書士法人あやめ池事務所 では、 大阪市 内にある多くの 中古マンション の登記申請を行ってきました。以下は、実際に登記実績のあるマンションの一部です。
- 阿倍野区｜ユニライフ阿倍野II
- 阿倍野区｜セレッソコート阿倍野
- 阿倍野区｜デ・リード阿倍野筋東
- 北区｜シティタワー梅田東
- 福島区｜シティタワー西梅田
- 中央区｜ローレルタワー御堂筋本町
- 中央区｜ブランズタワー御堂筋本町
- 中央区｜パークタワー北浜
- 西区｜プレミストタワー靱本町
- 西区｜南堀江第二スカイハイツ
- 西区｜メロディーハイム阿波座
- 城東区｜四季彩都くすのき館
このほかにも多数の 中古マンション において登記申請の実績があります。
※2025年10月時点の情報です。
※売買登記に限らず、名義変更や抵当権抹消などの関連登記も含まれます。
中古住宅 ・ 中古マンション 購入にかかる 登記費用 の内訳
中古住宅 ・ 中古マンション の購入時に必要となる 登記費用 は、主に以下の3項目で構成されています。
- 登録免許税：税金部分です！
- 司法書士報酬：あやめ池事務所なら現金購入33,000円／ローン購入55,000円の安心価格
- 実費：登記事項証明書、交通費など
このうち、登録免許税の部分については軽減措置を利用できる場合があります。次で詳しくご説明します。
登記費用 を 安く 抑える方法｜住宅用家屋証明書の活用
中古住宅 ・ 中古マンション を購入した場合でも、一定の条件を満たすと「住宅用家屋証明書」を利用して登録免許税を 安く できます。
- 所有権移転登記：本来2.0% → 軽減後0.3%
- 抵当権設定登記：本来0.4% → 軽減後0.1%
- 期限：令和9年3月31日まで（現行延長）
この制度を活用すれば、10万円〜20万円前後の節税になるケースもあります。以下の3つが主な適用条件です。
中古住宅 ・ 中古マンション で 住宅用家屋証明書取得 の３大要件
- 購入後、自ら居住用として利用すること
- 床面積が50㎡以上であること
- 昭和57年1月1日以後に建築された建物であること
※詳細な要件については、お住まいの市区町村の固定資産税課にお問い合わせください。
大阪市 内で築年数要件を満たす 中古マンション の例
下記の 中古マンション では、住宅用家屋証明書 の築年数要件（昭和57年1月1日以降建築）を満たしています。
※上記は築年数要件を基準にしたリストです。床面積や利用形態により証明書が発行されない場合もあります。
大阪市 の 中古住宅 ・ 中古マンション 登記を扱う法務局・市役所
大阪市 内の登記に関する申請窓をまとめました。登録免許税や登記申請書類に関する相談はこちらで受け付けています。
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大阪法務局 本局｜電話番号 06-6942-1331
所在地：〒540-8544 大阪市中央区大手前4丁目1番67号 大阪合同庁舎第4号館
管轄区：中央区、旭区、城東区、鶴見区、浪速区、西成区 -
大阪法務局 北出張所｜電話番号 06-6394-5311
所在地：〒532-8505 大阪市淀川区宮原1丁目2番35号
管轄区：都島区、福島区、此花区、西区、港区、大正区、西淀川区、東淀川区、淀川区、北区 -
大阪法務局 天王寺出張所｜電話番号 06-6772-6721
所在地：〒543-0021 大阪市天王寺区東高津町12番3号
管轄区：天王寺区、生野区、東成区、東住吉区、阿倍野区、住之江区、平野区、住吉区
また、住宅用家屋証明書の交付は「 大阪市税事務所 」が担当しています。申請に必要な要件などの確認は、 大阪市税事務所 へお問い合わせください。
大阪市税事務所の連絡先など
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梅田市税事務所
所在地：〒530-8216 大阪市北区梅田1-2-700 大阪駅前第2ビル7階
電話番号：06-4797-2957（土地）／06-4797-2958（家屋）
管轄の区：北区、西淀川区、淀川区、東淀川区 -
京橋市税事務所
所在地：〒534-8502 大阪市都島区片町2-2-48 JR京橋駅NKビル10階
電話番号：06-4801-2957（土地）／06-4801-2958（家屋）
管轄の区：都島区、旭区、城東区、鶴見区 -
弁天町市税事務所
所在地：〒552-8505 大阪市港区弁天1-2-100 大阪ベイタワー ウエスト3階
電話番号：06-4395-2957（土地）／06-4395-2958（家屋）
管轄の区：福島区、此花区、西区、港区、大正区 -
なんば市税事務所
所在地：〒556-8670 大阪市浪速区湊町1-4-1 大阪シティエアターミナルビル（OCAT）4階
電話番号：06-4397-2957（土地）／06-4397-2958（家屋）
管轄の区：中央区、天王寺区、浪速区、東成区、生野区 -
あべの市税事務所
所在地：〒545-8533 大阪市阿倍野区旭町1-2-7-102 あべのメディックス12階
電話番号：06-4396-2957（土地）／06-4396-2958（家屋）
管轄の区：阿倍野区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区、西成区
大阪市 で 司法書士法人あやめ池事務所 に依頼するメリット
司法書士法人あやめ池事務所 に登記を依頼することで得られるメリットをまとめました。
- 司法書士報酬（手数料）が明確！
現金購入：33,000円／住宅ローン利用：55,000円 - 大阪市内の仲介業者と連携がスムーズ！
- 大阪市内の中古住宅・中古マンションの登記取扱実績が豊富！
登記に必要な書類の確認から決済当日の立会い、 大阪法務局 への申請まで、すべて一貫して対応します。お客様の手間を最小限に抑え、安心してお任せいただける体制を整えております。
監修者情報
司法書士法人あやめ池事務所
代表司法書士 牧野 和弘
大阪・奈良・京都・神戸エリアまで幅広く対応。
不動産登記・相続・商業登記など、累計10,000件以上の不動産登記申請実績を持つ。
「わかりやすく・安心できる登記サービス」を提供している。不動産登記が得意な司法書士事務所。
司法書士からひとこと
司法書士からひとこと
2025年の大阪・関西万博を契機に 大阪市 内では再開発や住宅の建て替え、住み替えによる 不動産取引 が増えています。
司法書士法人あやめ池事務所 でも、 大阪市 内の 登記 案件を多数取り扱っており、オンライン申請の活用により奈良からでも迅速な対応が可能です。
登記費用 や手続きのご相談は、ぜひお気軽にお問合せください。
