空き家バンク で物件を購入したら何をする？

最近は「 空き家バンク 」で家を買う方が増えています。自治体が運営していて、手頃な価格で家を買える点が魅力ですよね。

ただし、「市町村が紹介してくれるから、売買契約や登記もやってくれるんでしょ？」と思っている方は要注意。実は、空き家バンクは“マッチングの場”を提供するだけで、契約書の作成や登記などの法律的な手続きは、基本的にすべて買主・売主の自己責任で進める必要があります。

購入後に必要になる主なステップは以下のとおりです。

とくに「売買契約」と「登記」は後回しにするとトラブルの元。名義が変わらなければ、買ったことにはなりません。

個人間売買 では 売買契約書 が超重要！

空き家バンク を利用した場合、売主も買主も「個人」であることがほとんどです。つまり、不動産会社のサポートがなく、売買契約書も自分たちで用意しないといけません。

よくある失敗が、「口約束で済ませてしまって、後で“言った・言わない”でもめた」というケース。親戚や知人同士の取引でも、かえって関係がこじれてしまうことがあります。

契約書には、以下のような内容をしっかりと書いておきましょう：

「うちは親族間だから大丈夫」ではなく、むしろ親族間だからこそ文書にしておく。これが円満な取引のコツです。

【参考】売買契約書のテンプレート

契約書ってどんなふうに作るの？と思う方のために、基本的な雛形もご紹介しておきます。

【不動産売買契約書（抜粋）】

売主と買主は、次の物件について売買契約を締結する。

・所在地：奈良県〇〇市〇〇町  
・建物：木造2階建、床面積〇〇㎡  
・売買金額：〇〇〇万円  
・支払方法：手付金〇〇万円を契約時、残金を〇月〇日までに支払う  
・引渡し：残代金支払と同時に建物と鍵を引渡す  
・登記：買主が費用負担し、所有権移転登記を行う  
・残置物：○○以外は売主が撤去済み  
・契約不適合責任：現状有姿で引渡し、売主は契約不適合責任を負わない
・固定資産税等の精算：引き渡し日で日割精算を行う。

もちろん、物件や条件に応じて条項を調整する必要があります。書き方に不安があれば、司法書士に一度確認してもらうと安心です。

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登記ってなに？なぜ必要？

登記とは、法務局に「この家や土地の所有者は自分です」と登録する手続きです。

家を買ったのに、名義が前の持ち主のままではトラブルのもと。たとえば…

こうしたことを防ぐために、登記は必ず早めに済ませておきましょう。

空き家バンク物件の登記の流れ

登記の大まかな流れは以下のとおりです：

1. 売買契約書を交わす
2. 必要な書類を集める（権利証、印鑑証明、住民票など）
3. 登記申請書を作成する
4. 法務局に提出して登記を完了させる

書類の不備があると差し戻されてしまうこともあるので、しっかり準備して臨みましょう。

自分で登記できる？司法書士に頼んだ方がいい？

結論から言うと、登記は自分でもできます。でも、実際にやってみると…

「途中で断念して司法書士に頼んだ」という方も多くいます。最初から依頼しておいた方が、結果的にスムーズで安心です。

空き家バンク物件ならではの注意点10選

空き家バンク物件には、一般的な不動産とは異なる“独特のクセ”があることが多いです。以下は、実際によくある注意点です：

契約前に現地確認を行い、登記や法的な状態もあわせてチェックしましょう。

登記にかかる費用の目安

登記にかかる費用は次のような内訳になります：

司法書士法人あやめ池事務所をご利用の場合、評価額300万円の物件であれば、登録免許税は約5万円程度、全体で10万円前後になることが多いです。

チェックポイント｜司法書士からのアドバイス

空き家バンクでの物件購入は、「うまくいけば掘り出し物」という魅力がある一方で、契約や登記のトラブルも非常に多い分野です。

こんな方は、ぜひ一度専門家に相談してください：

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